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一条工務店の資金計画書には、建物工事費とは別に「その他工事（参考価格）」という欄があります。わが家が平屋にすると決めた段階の見積では、そこに「外構工事（枠取り）2,000,000円」と書かれていました。

枠取り、という言葉のとおり、これは確定額ではありません。とはいえ当時は「外構は200万円くらいか」と受け取っていました。

実際にかかったのは、約394万円でした。

この記事の結論

• 一条の見積に書かれる外構費は枠取りで、実際の金額とは別物
• わが家は枠取り200万円に対し、外構工事は約394万円だった
• 金額が大きかったのはフェンス・カーポート・駐車場・門扉の4工種
• 工種以外の「その他・諸経費」が約46万円あった
• 外構の着工は引渡しの2か月後だった（別記事で書きます）

一条の見積では「枠取り」と書かれている

平屋にすると決めた段階の資金計画書、その他工事（参考価格）の欄はこうなっていました。

項目	金額
太陽光＋蓄電池パッケージ	2,281,400円
標準仕様外電気工事（枠取り）	200,000円
地盤改良工事（枠取り）	1,500,000円
外構工事（枠取り）	2,000,000円
予備費	500,000円
特別仮設・運搬費	299,100円

「（枠取り）」と付いている項目は、実際の内容が決まっていない段階で、とりあえずこれくらいという金額を置いているものです。地盤改良も同じ扱いでした。

太陽光と蓄電池については、パッケージとして最初から金額が入っていました。これは枠取りではありません。導入後の実際の使い勝手は一条工務店のHEMS、太陽光・蓄電池ありなら不要かも｜アプリのパワーモニターでわかることでも少し触れています。

実際の外構工事は約394万円だった

外構は一条工務店の工事ではありません。わが家は一条から紹介してもらった地元の外構業者にお願いしました。

工種別の内訳がこちらです（税抜）。

工種	金額
フェンス工事	673,120円
カーポート工事	610,805円
駐車場工事	580,870円
その他・諸経費	457,819円
門扉工事	434,860円
テラス工事	203,835円
土工事	162,572円
ブロック工事	155,090円
手摺工事	120,000円
砂利敷き工事	76,120円
解体工事	64,000円
グレーチング工事	40,000円
小計	3,579,091円
消費税	357,909円
合計（税込）	3,937,000円

枠取りの約2倍です。内容が何も決まっていない段階の数字なので当然といえば当然なのですが、予算表に枠取りの額をそのまま書き写していると、あとで大きく崩れます。

金額が大きかった4工種

フェンス 約67万円

三協アルミのレジリアYK3型（H1600）とYL1型（H2000）の2種類を使っています。コア抜きが1箇所5,000円で、YK3側が8箇所、YL1側が3箇所ありました。

フェンスは長さで金額が決まります。 敷地の形と、どこまで囲うかで大きく変わる工種です。わが家では結果的に外構で最も高くなりました。

カーポート 約61万円

三協アルミのG1-R、4本柱で積雪100cm対応です。本体が716,500円、ポリカセッパン196,400円、ガルバセッパン120,000円、施工費80,000円で、そこに特別値引き▲502,095円が入っています。

雪が積もる地域なので、積雪対応と柱の本数は削れませんでした。

駐車場 約58万円

土間コンクリートが中心です。ワイヤーメッシュありが53.8㎡で365,840円、なしが23.1㎡で133,980円。ほかに型枠手間、土間目地（クラクタイト）16.3m、スリット型枠と川砂利、室外機台のコンクリートが含まれます。

面積がそのまま金額になるので、駐車台数を決めた時点でおおよそ決まります。

門扉 約43万円

三協アルミのレジリアY3型です。H1200の両開き＋袖フェンスが242,100円、0914の片開き（内蔵錠）が122,200円。これに施工費が両方で95,000円かかっています。

横桟が並んだデザインで、隙間があるぶん閉塞感がありません。ただし完全な目隠しにはならないので、そこは好みが分かれると思います。

想像していなかった「その他・諸経費」約46万円

工種の名前がついていない部分に、46万円近くかかっていました。

項目	金額
現場諸経費（丁張り等）	155,000円
防犯カメラ設置（4箇所）	80,000円
共通仮設費（養生・仮設車場など）	47,000円
現場管理費	47,000円
残置整備	47,000円
コンクリートポンプ車	35,000円
外部コンセント（カーポート柱へ設置）	30,000円
シェード金具（5箇所）	13,500円
宅配ボックス（設置のみ）	5,000円
端数値引	▲13,681円

現場諸経費・現場管理費・共通仮設費で約25万円です。これは外構の「中身」ではなく、工事をするために必要な費用なので、内容をどう変えても一定額はかかります。

宅配ボックスが「設置のみ5,000円」なのは、本体を自分で用意したためです。防犯カメラも本体は自分で選んでいます。カメラの機種と1年半使った結果は一条工務店の防犯カメラはオプションにしなかった｜Ubiquiti G5 Pro×3 + AI 360を自分で選んで導入した1年半の結果に書きました。

こんな人は注意

• 資金計画書の枠取りを予算表に書き写している人：枠取りは内容が決まる前の仮置きです。わが家は約2倍になりました
• フェンスで敷地を囲おうと考えている人：長さで金額が決まるため、外構で最も高い工種になることがあります
• 積雪地域の人：カーポートの積雪対応と柱の本数は、金額に直接効きます

まとめ

• 一条の資金計画書に書かれる外構工事費は枠取り（わが家は平屋決定時2,000,000円）
• 実際の外構工事は約394万円（税込3,937,000円）で、枠取りの約2倍
• 高かった順に フェンス約67万円 → カーポート約61万円 → 駐車場約58万円 → 門扉約43万円
• 工種以外の「その他・諸経費」が約46万円。うち現場諸経費・現場管理費・共通仮設費で約25万円
• 外構は一条の工事ではなく別業者との契約。わが家は一条から紹介された地元業者
• 建物の完成は2月、外構の着工は4月。このずれで起きた困りごとは別記事にまとめました

FAQ

Q. 一条工務店の見積に外構費は含まれていますか？

A. 建物工事費には含まれていません。資金計画書の「その他工事（参考価格）」の欄に枠取りとして金額が載りますが、実際の工事は別業者との契約になります。

Q. 枠取りの金額はどれくらい当てになりますか？

A. わが家は枠取り200万円に対し、実際は約394万円でした。内容が決まる前の仮置きと考えたほうがいいと思います。

Q. 外構業者は自分で探しましたか？

A. 一条から紹介してもらった地元の業者にお願いしました。自分で探すことも可能です。

Q. 外構工事はいつ始まりましたか？

A. 建物の完成が2月中旬で、外構の着工は4月でした。冬の天候の影響で間が空いています。このずれで起きた困りごとは別の記事に書きます。

Q. 外構の見積はいつもらいましたか？

A. 建物の仕様がおおよそ固まってからです。そのため、資金計画書で枠取りを見ていた期間のほうが長く、実際の金額を知るのは後になりました。

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